Ульяновск, улица Рабочая, 19

Описание

Продажа коммерческой недвижимости под склад, производство или готовый офис 896 м². Капитальное нежилое помещение на Рабочей улице.

Состав и параметры имущественного комплекса (здание и земля в собственности):

* Земельный участок: 1636 м² (16,36 соток) — полностью в собственности, территория огорожена, есть своя парковочная зона для легкового и грузового транспорта.

* Капитальное здание: двухэтажное отдельно стоящее кирпичное строение 1994 года постройки (фактическая площадь строений — 843,9 м²).

* 1-й этаж (396,7 м²): высота потолков 3,0 м, просторные и светлые залы с готовой офисной отделкой, переговорные комнаты.

* Подвальный/цокольный этаж (447,2 м²): высота потолков 2,5 м, сухой, часть помещений выполнена с качественной отделкой (оптимально под отапливаемый склад).

Техническое оснащение и инженерные сети:

* Электроснабжение: выделенная электрическая мощность 40 кВт.

* Отопление: центральное, подключено к сетям УМУП «Городская теплосеть».

* Водоснабжение и канализация: центральные, подключены к УМУП «Ульяновскводоканал» (обустроено несколько санузлов).

* Оснащение и связь: установлена система кондиционирования воздуха, подключены телефония и скоростной интернет от «Ростелеком».

* Логистика: предусмотрено 4 отдельных входа со стороны улицы для независимого разделения потоков. Свободный въезд для спецтехники.

* Безопасность: круглосуточный доступ 24/7, установлены исправные охранная и пожарная сигнализации.

Локация и окружение:

Ульяновск, Заволжский район, Нижняя Терраса, Рабочая улица, 19. Спокойный и тихий район города со стабильным пешеходным и автомобильным трафиком. В шаговой доступности находятся остановки общественного транспорта и ключевые объекты инфраструктуры.

Юридическая чистота сделки:

* Здание и земля оформлены в собственность физического лица.

* Владение более 5 лет, обременения и долги отсутствуют. Полный пакет документов подготовлен к быстрой продаже.

Варианты использования:

Объект не имеет жесткого профиля и отлично подходит под тихий офисный центр компании, представительство бренда, медицинский центр, стоматологию, образовательное учреждение, готовый арендный бизнес (инвестиции), крупный супермаркет или сборочное производство.

Условия сделки:

* Стоимость продажи комплекса: 15 000 000 рублей (всего около 16 740 ₽/м² за капитальное кирпичное здание вместе с землей в собственности).

📞 По всем вопросам звоните или пишите в чат, код объекта 16155.