Ульяновск, улица Марата, 51

Описание

Готовый арендный бизнес 1924 м² (ТЦ «МИР», центр)

ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА!

Продается ГАБ — готовый арендный бизнес с подтвержденным денежным потоком в самом сердце коммерческой активности Ульяновска. Это не просто квадратные метры, а ликвидный актив с окупаемостью выше среднерыночной.

📍 Локация — «Золотой треугольник» трафика:

Объект расположен по адресу: ул. Марата, 51.

Соседство: В 2-х шагах Центральный рынок — главный торговый магнит города с многолетним неиссякаемым потоком покупателей.

Транспорт: 5 минут до ключевой развязки «Дамба». Десятки маршрутов во все районы города.

Логистика: Удобные выезды на Московское шоссе и трассу на Казань.

Характеристики объекта:

Площадь здания: 1924 м² (высота потолков 7,5 м — потенциал для увеличения полезной площади).

Земельный участок: 4253,5 м² в собственности. Огромный ресурс для расширения или дозастройки.

Состояние: Объект полностью укомплектован арендаторами, «пустых» площадей нет.

Пул арендаторов (Диверсификация рисков):

Якорь: Федеральная сеть Fix Price — гарантия стабильности и долгосрочного контракта.

Торговый ритейл: Магазины одежды, хозтоваров и востребованный мясной отдел. Сегменты дополняют друг друга, исключая сезонные спады.

Офисный блок: Весь 2-й этаж занят под офисы (стабильный спрос в центре города).

Уличный фронт: Дополнительный доход от аренды торговых лотков на собственной территории. Вы монетизируете каждый метр земли и входящий трафик.

Почему это выгодно инвестору?

Чистый пассив: Бизнес-процессы отлажены, арендаторы на местах и приносят прибыль с первого дня.

Земельный актив: Участок более 0,4 Га в центре города — самоценный актив, который дорожает ежегодно.

Юридическая чистота: Кадастровые номера здания и участка предоставлю по запросу для любой проверки.

Цена: Сформирована на основе независимой оценки.

🏛Номер объекта в базе # 22882

Продажа: 120 000 000 рублей

Звоните прямо сейчас и мы подберём для Вас персональные условия покупки.