Ульяновск, бульвар Новосондецкий, 11Б

Описание

Продажа коммерческой недвижимости под готовый арендный бизнес 1540 м² в Ульяновске. Отдельно стоящее здание БЦ с арендаторами и окупаемостью.

Инвестиционная привлекательность и показатели готового арендного бизнеса:

* Доходность: объект находится в активной эксплуатации и заполнен арендаторами на 95% (низкая текучесть резидентов).

* Посещаемость: стабильно высокий клиентский трафик — БЦ посещают около 200–300 человек ежедневно.

* Оптимизация: проработана и юридически оформлена эффективная оптимизация налогов на имущество, что существенно увеличивает чистую прибыль инвестора.

* Потенциал развития: получено и действует официальное разрешение на строительство дополнительного офисного здания непосредственно на земельном участке.

Параметры комплекса и земельного участка:

* Земельный участок: 18 соток (оформлен в собственность), территория полностью огорожена, оборудована удобная парковочная зона.

* Строение: капитальное кирпичное четырехэтажное здание (БЦ) 2015 года постройки общей площадью 1540 м².

* Цокольный этаж: оборудован под востребованный спортивный кластер (2 готовых зала, раздевалки, душевые кабины, вспомогательные кабинеты).

* 2–4 этажи: кабинетная система планировки, во всех помещениях выполнена качественная офисная отделка под ключ.

Техническое оснащение и безопасность:

* Ресурсы: выделенная электрическая мощность составляет 75 кВт. Заведены все центральные инженерные коммуникации с возможностью индивидуальной регулировки отопления.

* Климат и вентиляция: установлена приточно-вытяжная вентиляция.

* Безопасность: круглосуточная охрана, видеонаблюдение, смонтирована автоматическая пожарная сигнализация.

* Логистика: предусмотрено 4 отдельных входа в здание для комфортного разграничения потоков сотрудников и посетителей.

Условия сделки:

* Стоимость продажи комплекса: 79 000 000 ₽.

* Полный пакет документов подготовлен к продаже. Обременения отсутствуют.

📞 По всем вопросам звоните или пишите в чат, код объекта 20128.