Ульяновск, улица Кирова, 54

Описание

Продажа коммерческой недвижимости 186 м² на улице Кирова. Высоколиквидный готовый арендный бизнес со стабильным пассивным доходом на первой линии.

Инвестиционная привлекательность готового арендного бизнеса:

* Доходность: объект находится в активной эксплуатации у стабильного действующего арендатора и приносит гарантированный пассивный доход с первого дня покупки.

* Налоги: полная стоимость продажи включает НДС, что делает сделку максимально выгодной для юридических лиц на общей системе налогообложения.

* Лицензирование: конструктив объекта полностью соответствует строгим государственным стандартам и подходит под лицензирование (медицинские, косметологические, стоматологические или образовательные виды деятельности).

* Юридическая чистота: обременения и ограничения отсутствуют, пакет документов подготовлен к оперативной сделке. Показ возможен в удобное время.

Характеристики и коммуникации объекта:

* Локация: Ульяновск, улица Кирова, первая линия с интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком. 

* Параметры: площадь 186 м², комфортный 1-й этаж, высота потолков — 4 метра.

* Планировка: свободная открытая планировка (open space), позволяющая легко адаптировать или перестроить пространство под любые бизнес-задачи.

* Логистика: предусмотрен отдельный парадный вход с улицы и дополнительный запасной/служебный выход со двора для персонала и погрузки. Обустроена парковочная зона непосредственно на улице у здания.

* Ресурсы: выделенная электрическая мощность 30 кВт.

* Инженерия: центральное газовое отопление (обеспечивает минимальные платежи за тепло), вода, водоотведение (канализация) заведены и исправно функционируют.

* Реклама: предусмотрено заметное место на фасаде здания для размещения вашей наружной вывески.

* Доступ: круглосуточный режим работы здания 24/7 без ограничений.

Условия сделки:

* Стоимость продажи готового арендного бизнеса: 29 700 000 ₽ (160 000 ₽/м² — НДС включен в стоимость).

📞 По всем вопросам звоните или пишите в чат, код объекта 23780.