Ульяновск, проспект Гая, 72

Описание

Продаётся нежилое помещение площадью 101,1 м² на первом этаже жилого дома с действующим федеральным арендатором «Красное&Белое». Договор аренды заключён в 2023 году, предусмотрена годовая индексация — стабильный и растущий арендный поток. Один собственник, документы в полном порядке, сделка чистая.

Расположение на первой линии проспекта Гая с развитой торговой инфраструктурой рядом — Пятёрочка, Яндекс Маркет, Магнит Экспресс. Качественный ремонт: плитка на полу, окрашенные стены, потолок Армстронг со встроенными светодиодными светильниками. Высота потолков 3,4 м, электроснабжение 29 кВт, центральное отопление. Бесплатная парковка на 10 мест напротив помещения, удобные подъездные пути.

Дополнительно — пристроенное помещение 27,96 м² с возможностью реконструкции до 50 м², что позволит увеличить арендный поток в перспективе.

Характеристики:

Площадь: 101,1 м² (арендатор занимает 73 м²)

Пристройка: 27,96 м² (возможно увеличение до 50 м²)

Этаж: 1

Высота потолков: 3,4 м

Электроснабжение: 29 кВт

Отопление: центральное

Отделка: качественный ремонт

Линия: первая

Парковка: бесплатная, 10 мест

Собственник: 1, физлицо

Арендатор:

Арендатор: «Красное&Белое» (федеральная сеть)

Договор: с 2023 года

МАП: 45 000 ₽ + коммунальные услуги

Индексация: годовая

Окупаемость: ~12 лет

💰 Цена: 6 500 000 ₽ (64 293 ₽/м²) 📵 Комиссия с покупателя — 0%

Специальное предложение: при покупке — юридическое сопровождение сделки в подарок. Гарантируем прозрачность и безопасность всех этапов оформления.

Звоните или пишите — организуем показ в удобное время!

🏛Номер объекта # 23576