Ульяновск

Описание

ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА! Инвестируйте в готовое коммерческое пространство в оживленном жилом массиве.

Продается универсальное двухэтажное помещение общей площадью 253 м². Отличный вариант для собственного бизнеса или высокодоходного арендного бизнеса (ГАБ).

📍 О локации и трафике:

Объект расположен в густонаселенном жилом районе с активным пешеходным и автомобильным трафиком. Помещение отлично просматривается, имеет удобный подъезд и свободную парковку прямо у входа.

Структура площади (2 этажа):

1 этаж (119 м²): Идеально под клиентскую зону, торговый зал или ресепшен.

2 этаж (134 м²): Светлое пространство под основной офис, кабинеты или учебные классы.

Главные преимущества:

✅ Автономия: Отдельный вход с улицы, доступ 24/7.

✅ Экономия: Собственное автономное отопление (низкие коммунальные платежи круглый год).

✅ Состояние: Качественная офисная отделка, помещение не требует вложений и готово к быстрому запуску.

✅ Свет и объем: Высокие потолки (3 м) и большие окна обеспечивают отличную инсоляцию.

✅ Техчасть: Мощность 15 кВт с официальной возможностью увеличения. Свой санузел в помещении.

Инвестиционный потенциал:

Объект легко делится между несколькими арендаторами, что позволяет диверсифицировать доход и повысить рентабельность. Идеально под медицинский центр, представительство, IT-хаб, салон красоты или образовательный центр.

💰 Цена: 99 000 руб./м² (25 047 000 руб. за весь объект).

Документы полностью готовы к сделке. Обременений нет. Прямая продажа.

📞 Звоните прямо сейчас! Расскажу подробнее о технических характеристиках и организую показ в удобное время.

Добавьте в Избранное ❤️, чтобы не потерять ликвидный объект по отличной цене!

🏛Номер объекта в базе # 23412