Ульяновск, улица Гончарова, 54А

Описание

Продажа коммерческой недвижимости 267 м² в центре города. Готовый арендный бизнес — нежилое здание с собственным участком 6,5 сот. и витражным остеклением.

Инвестиционная привлекательность готового арендного бизнеса:

* Доходность: высоколиквидный актив — здание на 100% заполнено арендаторами и приносит стабильный, гарантированный пассивный доход с первого дня покупки без дополнительных вложений в поиск резидентов.

* Архитектурная ценность: объект состоит из двух гармоничных частей — отреставрированного исторического двухэтажного здания и стильного современного пристроя с панорамными витражными окнами.

* Юридическая чистота: здания и земельный участок полностью оформлены в собственность. Обременения отсутствуют, полный пакет документов подготовлен к быстрой продаже.

Параметры комплекса и земельного участка:

* Земельный участок: 6.5 соток (650 кв.м) в собственности, территория полностью огорожена. Это отличный ресурс для будущей организации парковки, летней веранды или ландшафтного благоустройства.

* Здание: общая площадь составляет 267 м².

* Планировка: предусмотрено 4 отдельных входа в здание, что обеспечивает удобство деления площади на нескольких независимых арендаторов или разделения потоков.

Технические характеристики и ресурсы:

* Электричество: выделенная высокая электрическая мощность составляет 70 кВт (редкий и ценный показатель для исторического центра города).

* Отопление и коммуникации: собственное независимое отопление (низкие КУ), центральное водоснабжение и канализация заведены, установлена современная охранная сигнализация.

* Логистика: первая линия, обеспечивающая максимальную видимость вывески и фасада здания с дороги.

Условия сделки:

* Стоимость продажи готового арендного бизнеса: 55 000 000 рублей (готовы обсудить разумный торг с реальным покупателем после проведения осмотра на месте).

📞 По всем вопросам звоните или пишите в чат, код объекта 23135.